2023年政府出台了多重政策利好房地产，但当前居民经济恢复仍在缓慢进行，房地产销售在筑底发展，房企依然面临诸多压力。

　　在这样的背景下，为加快去化，快速回笼现金流，各大房企在营销方面往往会加大渠道销售力度，通过设置佣金的方式来获得更多的客户资源和销售机会。

　　如果开发企业合理的使用渠道本身对营销是有一定好处的，一方面可以降低人力成本和营销成本，另一方面通过与渠道合作伙伴的紧密合作，更快地实现销售目标。

　　但市场上往往有一些项目或资金有问题的开发企业，为了快速回笼资金，不得已采用高佣金手段促进销售，遇到这种楼盘的开发企业，购房者要格外的擦亮眼睛，小心无法交付，或者交付货不对板。

　　首先，对于开发商而言，在楼市下滑的情况下，开发商可能面临资金短缺的问题，而高佣金往往会进一步加剧他们的财务困境，导致开发企业交付能力不足，损害购房者利益。

　　就在最近，盐城刚刚经历了传统的交付季，万科悦达·聚珑东方、龙湖天奕、融创盐城壹号府、公园里、万泰时代城等不少楼盘都迎来交房时刻。在这一波交房浪潮中，有开发企业把好品质的房子交到业主手中，收获了众多购房者的良好口碑，不过也有开发企业交房时减配降标，应付了事，房屋质量、小区环境均受到了购房者的种种诟病，交付标准是否达标遭到质疑。

　　其次，高佣金可能会刺激销售人员为了提高收入和增加销售额，采用隐瞒开发企业实际状况，误导消费者等方式，导致购房者无法充分了解该企业实际状况和产品信息，从而损害业主的利益，也扰乱了市场秩序。

　　最后，对于购房者而言，购房者可能面临更高的购房成本，因为高额的佣金最终会转嫁到购房者身上。 此外，信息的不对称，购房者可能难以获取全面、准确的信息，从而做出理性的购房决策。

　　总之，佣金越高的楼盘，企业可能存在的财务压力问题就越大，对自己楼盘产品的品质就越没有信心，后期对于交付和服务的能力就越不足，对于这样的楼盘，购房者一定要格外的注意。

　　同时我们倡导开发企业设置合理的佣金，这样可以将更多的资金用于提升楼盘的品质，包括建筑设计、材料选择、施工质量等方面。这将使房屋更具吸引力和竞争力，满足购房者对高品质住房的需求。