如果非要说为什么，这是一个最具活力，变化敏感度最高，最富有创新的城市，但同时也是名副其实的“炒房第一城”。

　　作为中国的龙头城市，深圳吸引了无数青年人、企业家、技术人才，他们为发展做出了卓越贡献，奉献了无数的心血，可与此同时，现实压力也让他们留在深圳，并没有那么容易。

　　顾名思义，人才房是专门帮助人才解决居住问题的房子，它不同于普通商品房，人才房属于福利性住房，因为价格相当于同地段商品房打6折，自去年底推出以来，深受很多人关注。

　　按照正常逻辑判断，打6折的人才房肯定是大受追捧，推出就不愁卖，可结果却出乎意料，不论是价格、配套、地段还是品质，都丝毫不差的人才房，却卖不掉，这是什么原因？

　　安居同乐馨苑的199套房全部卖光，最终审核合格认购家庭11665户，两房弃选率超60%，三房弃选率更是超过了70%。

　　深铁熙府也是如此，该项目共配售2080套人才房，包括1065套两房户型和1015套三房户型，在两个队列认购中，直到第二队列才选完最后一套两房，弃选率超8成，三房更是惨淡，去化率连五分之一都不到。

　　事实上，这不是人才房首次出现高弃选率，在2022年推出的人才房，共有1万余户家庭选购不到5000套，去化率连一半都不到。

　　一方面是价格问题。不论是买房子还是其他商品，只要价格足够低，缺点再多都不是问题，虽说人才房价格仅是普通住房的6折，但价格仍然不低，就以安居同乐馨苑为例，均价为4.6万元每平，普通人还是难以承受。

　　最小户型是61平两房，按照均价计算，这个人才房项目最便宜的房子也要280万，除去几十万的首付之外，每个月还要承担多达8000元房贷，压力可想而知。

　　另一方面就是房子本身问题。两房面积在70平左右，三房面积在85平上下，看似面积并不小，可是人才房公摊远大于商品房，有人实地看过，85平三房户型去掉公摊面积后，仅剩下60平。

　　还有就是限售十年，不论到什么时候，升值都是大家买房时会考虑的，反过来说，即便房子能升值，限售会影响流通性，人才房必须要满10年才能交易，这当中存在太多的不确定性。

　　其实从价格相当于普通住房6折的人才房都卖不掉，我们就能透过现象看本质，背后反映了楼市什么样的现象。一言概之：

　　在深圳这类高成本城市买房，没有了升值潜力，背负高额的房贷和压力也就没了意义，房子自然也就不香了；

　　现在就是这么现实，深圳不缺房，单纯为了居住，价格更低的小产权房更有吸引力，为什么要买人才房呢？

　　需要的是能房价能涨的房子，特别是能像5年前、10年前那样大涨的房子，二十四小时都在赚钱的房子。