今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

　　房子本身既具有商品属性和经济功能，更具有民生属性和社会功能。过分强调房子的商品属性和经济功能，炒房被认为是致富的快捷方式，演变成少数人牟利的工具，这不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了解决人们居住难题和改善民生这一根本方向。

　　未来的政策的主线仍然围绕坚持保障基本性需求、支持改善性需求、抑制投资性需求、打击投机性需求。

　　房地产业是我国的经济支柱产业，是具有投资价值的领域。投资买房就是看好房价上涨的预期，而进行提前判断跟介入。但是这需要一个较长周期，在这时期内需要稳定住，要么自己住要么租给别人住。因为一旦房子居住功能体现，就会带动相关产业发展，激活经济。

　　“房住不炒”并非否定长期持有的投资行为，所以该投资房产的还可以继续投，只是游戏规则已变，其投资本质不变。

　　“房住不炒”没有期望房价大幅下跌的作用，未来房价趋势依然中期看土地，长期看人口。同时当然要考虑到政策层面导向作用，而是不希望房价过快上涨或大起大落。

　　炒房需要满足两个条件：一是低买高卖，赚取价格差；二是在短时间内频繁交易操作。这两个条件，缺一不可，少了任何一条，都不能称之为“炒”。

　　房市和股市一样，也有一级市场和二级市场之分。能够发生炒作行为的，只有二级市场，因为在一级市场，房地产商把房子卖给你之后是一锤子买卖，不可能低价卖给你再高价买回去。所有的低买高卖，基本上都发生在二级市场。要打击炒房行为，重点是打击那些投机者和机构。

　　政策要打击的，是炒房利益群体，不是住房普通刚需消费者，更不是房地产商。政府的目的，也不是为了让房价快速下跌，而是保持健康而稳健的上涨趋势，以满足人民群众对美好生活的需要。

　　这句话并没有说：房价是不可以涨的。由于每个人的需求不同，孩子上学需要，子女把老家的父母接到城市一起居住，5+2城里居住郊区周末度假、二胎改善等等，刚性需求决定市场供需关系。

　　“房住不炒”的根本在于平衡供求关系。比方说自己已经有房住了，多套房子出租，房子是租客在住的，这种行为是不是也是“用来住的”概念？这就不属于炒房。

　　所谓限购就是筛选出真正的刚需购房者，让真正解决居住问题的人群买到适合自己的房子，让刚需群体来接盘，只有刚需接下的盘子，楼市才稳定。

　　房子的总体供给一定是稀缺，并且越来越稀缺的。房地产投资和消费要适度，要同国民经济的整体发展相协调，需适时采取必要调控措施，防止市场过热或过冷。

　　促进房地产市场平稳健康发展，在因城施策的基础上，要从土地、财政、金融、税收等方面进一步加大改革力度，加快建立既符合中国国情又符合房地产市场规律的基础性制度和长效机制。

　　调整房地产业定位，既要重视房地产业对经济增长的拉动作用，也要防止经济发展过度依赖房地产业，让住房回归居住本性。返回搜狐，查看更多